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房贷再收紧!某省要求农商行:房贷占比超20%的不得再新增

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  【房贷再收紧!某省要求农商行:房贷占比超20%的不得再新增】10月12日,《每日经济资讯》记者从中部地区某农商行人士处获悉,省联社在近日的一次会议上要求,严格落实房地产调控政策,房地产贷款占比高于20%的农商行,不得以任何方式新增房地产贷款。(每日经济资讯)

  某省联社要求,房地产贷款占比高于20%的农商行,不得以任何方式新增房地产贷款。此外,同时要求房地产贷款占比低于20%的农商行,严禁违规为“四证”不齐的房地产项目提供融资,严禁向资本金不足的房地产项目发放贷款。

  10月12日,《每日经济资讯》记者从中部地区某农商行人士处获悉,省联社在近日的一次会议上要求,严格落实房地产调控政策,房地产贷款占比高于20%的农商行,不得以任何方式新增房地产贷款。

  此外,同时要求房地产贷款占比低于20%的农商行,严禁违规为“四证”不齐的房地产项目提供融资,严禁向资本金不足的房地产项目发放贷款。

  省联社还要求,加强房地产贷款的贷后管理,销售资金必须回流到客户在农商行开立的监管账户,按销售进度归还项目贷款,防止资金被挪用。

  央行曾公告,坚决贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制,在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中,确保区域差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率水平基本稳定。

  今年7月末,中央政治局会议再次强调,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

  记者注意到,10月8日起,房贷利率以LPR为定价基准加点形成,利率换锚后,部分银行房贷利率相对有所上浮。

  央行要求,10月8日后,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

  9月20日最新发布的LPR数据显示,5年期以上的LPR依然维持4.85%,但1年期的降5个基点。中长期利率基准未变,与政策层维持房贷利率水平稳定的意图一致。

  按照央行的这一要求,若按揭期限在5年以上,目前首套商业性个人住房贷款利率不得低于4.85%。

  此前,银行发放个人住房贷款,参照贷款基准利率表上下浮动,5年以上贷款基准利率为4.90%。

  虽然换锚后,定价基准有所下调,但从实际情况来看,房贷利率维持在5%以上的银行不在少数。

  【延伸阅读】

  房贷利率换锚LPR 一线城市房贷小幅上涨

  10月8日,房贷利率正式换锚,将以LPR为定价基准,在此基础上加点形成。自LPR新政发布之后,商业性住房贷款利率的定价机制也由此迎来了变革拐点,房贷利率升降成为关注焦点。

  新定价机制落地后,房贷利率仍然以“稳”为主,购房者的月供压力也尚未增加。专家指出,未来,利率或有微弱上涨,但不会对购房者产生较大影响。

  LPR成房贷利率定价标准

  日前,中国人民银行发布公告称,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。此外,加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。

  与此同时,公告显示,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点,公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

  房贷利率换锚后,此前被作为商业房贷参考标准的基准利率将被替换。中国人民银行有关负责人表示,个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分,在改革完善LPR的形成机制中,个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR,以更好地发挥市场长效管理机制和区域差别化住房信贷政策的重要内容。

  新房贷利率定价基准落地后,按此计算方式,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%),二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%),与我国当前的利率水平基本相当。

  百万房贷月供增加6元

  在LPR落地之后,不少中介或开发商以“房贷利率即将上涨,购房从速”为噱头进行宣传。2019年9月份,全国银行同业拆借中心发布的数据显示,全国贷款市场1年期报价利率LPR为4.20%,相比8月份的4.25%有小幅收窄。而5年期的报价利率LPR与8月份持平,为4.85%,利率变化不大。

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